L’Observatoire du Logement Neuf en Bretagne est une association indépendante. Un triple objectif pour l’association qui mobilise les acteurs privés, les opérateurs et les organismes financiers :
L’Observatoire compte désormais plus de 110 membres : promoteurs/bailleurs, aménageurs privés et publics, collectivités locales, partenaires bancaires, partenaires techniques, industriels, agences d’urbanisme, fédération professionnelle…
Depuis sa création, l’Observatoire implique ses membres en permanence afin de faire évoluer ses prestations et ainsi de mieux répondre à leurs attentes.
Les cotisations des adhérents permettent de financer les études ainsi que les événements développés tout au long de l’année sur le territoire breton. N’hésitez pas à nous rejoindre !
En novembre, SOGEPROM a rejoint l’Observatoire.
Cécile
CARLO
Présidente de l’observatoire OREAL
Le mot de la présidente
« Après une année 2023 complexe et un contexte qui se durcie un peu plus chaque jour, la présence active de notre observatoire du logement neuf sur le territoire breton a d’autant plus de sens. Par ses actions menées concrètement depuis sa création, notre observatoire est reconnu comme un véritable outil macro-économique permettant aux acteurs du territoire, qu’ils soient publics ou privés, d’apporter l’éclairage nécessaire sur les grandes tendances du secteur du logement. Lors de mon mandat à la présidence, je souhaite continuer à renforcer la présence d’OREAL sur tous les départements de la région et pousser la réflexion au sein du bureau qui m’accompagnera dans mes fonctions afin d’offrir de nouveaux usages complémentaires que pourraient apporter notre association. Je souhaite également poursuivre la mobilisation de l’ensemble des acteurs de la promotion pour offrir des données plus fiables et plus précises afin d’accompagner au mieux nos adhérents dans ce contexte si particulier. »
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Cécile CARLO
Présidente de l’observatoire OREAL
L'édito
Des volumes d’activité qui demeurent une nouvelle fois modestes sur la Bretagne
Moins de 800 logements ont été réservés sur le 2ème trimestre 2024, et tout juste 1.400 logements sur l’ensemble du 1er semestre sur la région Bretagne, soit pour le marché de la promotion immobilière sur la région Bretagne un recul de l’activité de -32% sur le 1er semestre 2024 (et -22% sur le 2ème trimestre 2024). Cette nouvelle baisse s’inscrit dans une dynamique qui demeure négative depuis plusieurs trimestres, la moyenne décennale sur les 1ers semestres étant de 2.400 logements réservés (période 2014-2023).
Les mises en vente de nouveaux programmes sur la région sont également au ralenti (-34% sur le 2ème trimestre, -13% sur l’ensemble du semestre), sans pour autant décrocher de manière aussi importante que les réservations. En conséquence, l’offre commerciale continue de progresser et dépasse désormais les 6.700 logements disponibles à la vente au 30 juin 2024, soit près de 700 logements de plus qu’au 30 juin 2023. L’offre livrée progresse également à 283 logements sur la région, mais demeure très minoritaire (4%).
A noter que la progression de l’offre est également limitée par la hausse spectaculaire des retraits d’opérations neuves, qui excède les 800 logements sur le 1er semestre 2024, alors que ce volume n’était que de 160 logements au 1er semestre 2023, toujours àl’échelle régionale.
Les ventes en investissement locatif ne se redressent pas significativement (-23% sur le 1er semestre, par rapport au 1er semestre 2023), mais si elles sont un peu plus nombreuses qu’au 2nd semestre 2023 avec près de 570 logements réservés sur le segment. La baisse demeure une nouvelle fois plus sensible pour les ventes à occupants (-37% sur le semestre), aussi bien sur les ventes aidées qu’en libre, bien que ces dernières restent majoritaires.
Du côté des principales agglomérations les plus actives, les ventes sont logiquement et une nouvelle fois en recul sur le semestre : -29% sur Rennes Métropole, -13% sur Saint Malo Agglo, -44% sur Vannes Agglo, -21% sur Brest métropole, -41% sur Lorient Agglo, mais en très légère hausse sur la CC Côté d’Emeraude (+8%), bien que dans des volumes inférieurs à 60 logements réservés sur 6 mois.
Enfin, les prix confirment la fin de leur accroissement quasi continu depuis 10 ans, avec même une légère baisse enregistrée entre les 1ers semestres 2023 et 2024 de -2%, à 4682 €/m2 (en collectif libre, stationnement compris). Et les prix à l’offre se stabilisent désormais, légèrement sous les 5000 €/m2, toujours à l’échelle régionale, sur le 1er semestre.
Ce début d’année 2024 s’inscrit dans la dynamique (négative) des trimestres précédents sur la région Bretagne, de manière relativement comparable aux tendances enregistrées à l’échelle nationale pour mémoire. Avec moins de 2.800 logements neufs réservés en promotion immobilière sur les 12 derniers mois, la baisse est désormais de -56% par rapport au pic d’activité enregistré fin 2021 sur la région.
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L’association organise également 3 conférences minimum par an pour présenter les chiffres clés du trimestre et favoriser l’échange entre ses membres, dans un esprit professionnel et convivial.
Vendredi 25 octobre à Rennes
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