L’Observatoire du Logement Neuf en Bretagne est une association indépendante qui depuis 2010 mobilise les acteurs privés, les opérateurs et les organismes financiers autour de trois objectifs :
🤝 L’Observatoire continue de se renforcer !
Avec 86 membres – promoteurs, bailleurs, Coop, aménageurs, collectivités, établissements bancaires, industriels, agences d’urbanisme, fédérations professionnelles... – notre réseau s’appuie sur la diversité et l’expertise de ses adhérents pour analyser et accompagner les dynamiques immobilières en Bretagne.
Les cotisations permettent de financer études, publications et événements organisés tout au long de l’année sur l’ensemble du territoire breton.
📢 En 2025, nous avons accueilli deux nouveaux membres : la Chambre des notaires de la Cour d’Appel de Rennes et la SMABTP.
Merci pour leur confiance.
Vous souhaitez vous aussi nous rejoindre ?
Contactez-nous !
Cécile CARLO
Présidente de l’observatoire OREAL
Bienvenue
Je suis ravie d’annoncer l’arrivée de Barbara Dumond au sein d’OREAL Bretagne, en tant que Secrétaire Générale de notre observatoire.
Dans un contexte où la lecture des marchés immobiliers nécessite plus que jamais rigueur, partage et mise en perspective, son arrivée vient renforcer notre capacité à accompagner les acteurs du territoire.
Nous nous retrouvons avec Barbara après une première collaboration et je connais son sens de l’organisation, sa capacité à structurer des projets exigeants et son attention portée à la qualité des productions.
Des compétences précieuses pour faire vivre et évoluer les travaux de l’association.
Ces dernières semaines, elle a pris en main l’écosystème breton et engagé la préparation de nos prochains temps forts :
OREAL Bretagne, c’est une conviction : mieux partager la donnée, c’est mieux comprendre les dynamiques à l’œuvre et éclairer les décisions des professionnels de l’immobilier.
C’est aussi un lieu d’échanges, de rencontres et de mise en perspective, au service d’une lecture collective des marchés.
Je suis très heureuse de pouvoir compter sur Barbara pour accompagner et structurer cette dynamique.
Au plaisir de vous retrouver prochainement à l’occasion de nos événements.
Cécile Carlo
Présidente OREAL Bretagne
En 2025, les marchés immobiliers neufs en Bretagne ont affiché une timide progression sur le volet commercial.
Les ventes, tant en promotion immobilière que sur les lots individuels aménagés, évolue positivement par rapport à 2024, portée par les acquéreurs occupants. Cette évolution positive s’inscrit toutefois dans un contexte de volumes encore modestes, pour la troisième année consécutive.
Les réservations en promotion immobilière atteignent environ 3 500 logements, soit une légère progression de 5 % sur un an. L’année a débuté sur une dynamique plus favorable, avant de ralentir progressivement, avec un recul marqué en fin d’exercice.
La plupart des territoires bretons s’inscrivent dans cette tendance. Rennes Métropole et le Pays de Saint-Malo progressent légèrement, tandis que Lorient est en léger retrait. Les baisses sont plus marquées à Brest et Quimper. À l’inverse, les Côtes-d’Armor se distinguent par une évolution positive.
Le marché évolue sensiblement dans sa structure. Les ventes aux investisseurs reculent fortement et représentent désormais une part plus limitée des réservations.
Dans le même temps, les ventes aux occupants progressent, soutenues notamment par une amélioration relative des conditions de financement. Le développement du bail réel solidaire se confirme également à l’échelle régionale.
Une offre qui se recompose progressivement
L’offre de logements disponibles augmente légèrement, atteignant près de 6 800 logements à fin 2025, soit environ 23 mois de stock au rythme actuel. Ce niveau traduit un marché encore peu fluide. Dans ce contexte, les prix poursuivent leur évolution de manière modérée.
Le marché des terrains aménagés présente des évolutions proches. Les ventes progressent légèrement, tandis que les mises en vente reculent plus nettement, contribuant à une contraction de l’offre disponible.
⚠️ Conclusion
Au global, les volumes d’activité restent contenus. Pour autant, plusieurs indicateurs témoignent d’une forme de stabilisation et d’ajustement progressif.
La Bretagne conserve une situation un peu plus favorable que celle observée dans d’autres régions, ce qui constitue un point d’attention positif pour les périodes à venir.
Les événements organisés tout au long de l’année – analyses de conjoncture, interventions de conférenciers, travaux de prospective – constituent des rendez-vous précieux pour prendre le pouls du marché et échanger entre acteurs du territoire.
Ainsi, l’Observatoire organise au moins 4 conférences par an, à Rennes, Brest ou Vannes.
A chaque fin de trimestre, au plus près de l’actualité, les données chiffrées sont enrichies du regard d’un expert de la profession, du territoire ou du monde économique.
Les plénières se poursuivent par un temps de partage informel entre adhérents autour d’un cocktail.
Le 30 janvier à Rennes
Le 6 février à Vannes
Le 6 mai à Rennes
Le 10 juillet à Rennes
Le 4 novembre à Rennes
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