L’Observatoire du Logement Neuf en Bretagne est une association indépendante. Un triple objectif pour l’association qui mobilise les acteurs privés, les opérateurs et les organismes financiers :
🤝 L’Observatoire continue de se renforcer !
Avec 86 membres à ce jour — promoteurs, bailleurs, Coop, aménageurs, collectivités, établissements bancaires, industriels, agences d’urbanisme, fédérations professionnelles… — notre réseau s’appuie sur la diversité et l’expertise de ses adhérents pour analyser et accompagner les dynamiques immobilières en Bretagne.
Depuis sa création, l’Observatoire évolue en lien étroit avec ses membres, pour proposer des prestations toujours plus adaptées aux besoins du terrain.
🎯 Les cotisations permettent de financer études, publications et événements organisés tout au long de l’année sur l’ensemble du territoire breton.
📢 En juillet, nous avons accueilli deux nouveaux membres :
👉 la Chambre des notaires de la Cour d’Appel de Rennes
👉 la SMABTP
Merci pour leur confiance, et bienvenue !
Vous souhaitez nous rejoindre ? Contactez-nous !
Cécile
CARLO
Présidente de l’observatoire OREAL
Le mot de la présidente
En 2025, plus que jamais, l’Observatoire du logement neuf en Bretagne joue un rôle clé face aux défis que traverse le secteur.
Après une année 2023 complexe et une année 2024 marquée par des signaux contrastés, le contexte continue de se tendre : recul des mises en vente, retrait des investisseurs, niveaux d’offre trop élevés au regard des rythmes de vente (plus de 2 ans de stock)..
Dans ce paysage incertain, la présence active de l’Observatoire OREAL sur le territoire breton est plus que jamais essentielle.
Depuis sa création, OREAL s’est imposé comme un outil d’analyse reconnu, véritable boussole pour les acteurs publics et privés, en apportant des données fiables et un éclairage structurant sur les grandes tendances du logement neuf.
En tant que président en 2025, je souhaite :
Renforcer la présence d’OREAL dans tous les départements bretons,
Faire évoluer nos services en lien avec les besoins concrets du terrain,
Poursuivre la mobilisation de l’ensemble des acteurs pour produire des données toujours plus précises et utiles à nos adhérents.
Dans ce contexte mouvant, la force d’OREAL réside dans sa capacité à fédérer et à éclairer, en toute neutralité, les mutations du marché.
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Cécile CARLO
Présidente de l’observatoire OREAL
Démarrage 2026
En 2025, les marchés immobiliers neufs en Bretagne ont affiché une timide progression sur le volet commercial.
Les ventes, tant en promotion immobilière que sur les lots individuels aménagés, évolue positivement par rapport à 2024, portée par les acquéreurs occupants. Cette évolution positive s’inscrit toutefois dans un contexte de volumes encore modestes, pour la troisième année consécutive.
Les réservations en promotion immobilière atteignent environ 3 500 logements, soit une légère progression de 5 % sur un an. L’année a débuté sur une dynamique plus favorable, avant de ralentir progressivement, avec un recul marqué en fin d’exercice.
La plupart des territoires bretons s’inscrivent dans cette tendance. Rennes Métropole et le Pays de Saint-Malo progressent légèrement, tandis que Lorient est en léger retrait. Les baisses sont plus marquées à Brest et Quimper. À l’inverse, les Côtes-d’Armor se distinguent par une évolution positive.
Le marché évolue sensiblement dans sa structure. Les ventes aux investisseurs reculent fortement et représentent désormais une part plus limitée des réservations.
Dans le même temps, les ventes aux occupants progressent, soutenues notamment par une amélioration relative des conditions de financement. Le développement du bail réel solidaire se confirme également à l’échelle régionale.
Une offre qui se recompose progressivement
L’offre de logements disponibles augmente légèrement, atteignant près de 6 800 logements à fin 2025, soit environ 23 mois de stock au rythme actuel. Ce niveau traduit un marché encore peu fluide. Dans ce contexte, les prix poursuivent leur évolution de manière modérée.
Le marché des terrains aménagés présente des évolutions proches. Les ventes progressent légèrement, tandis que les mises en vente reculent plus nettement, contribuant à une contraction de l’offre disponible.
⚠️ Conclusion
Au global, les marchés immobiliers neufs bretons restent caractérisés par des volumes d’activité contenus. Pour autant, plusieurs indicateurs témoignent d’une forme de stabilisation et d’ajustement progressif.
La Bretagne conserve une situation globalement un peu plus favorable que celle observée dans d’autres régions, ce qui constitue un point d’attention positif pour les périodes à venir.
Cécile Carlo
Présidente de l’observatoire OREAL
Les événements organisés tout au long de l’année – analyses de conjoncture, interventions d’experts, travaux de prospective – constituent des rendez-vous précieux pour prendre le pouls du marché et échanger entre acteurs du territoire.
Ainsi, l’Observatoire organise au moins 3 conférences par an, à Rennes, Brest ou Vannes.
Les plénières se poursuivent par un temps de partage informel entre adhérents autour d’un cocktail.
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