L’Observatoire du Logement Neuf en Bretagne est une association indépendante. Un triple objectif pour l’association qui mobilise les acteurs privés, les opérateurs et les organismes financiers :
L’Observatoire compte désormais plus de 110 membres : promoteurs/bailleurs, aménageurs privés et publics, collectivités locales, partenaires bancaires, partenaires techniques, industriels, agences d’urbanisme, fédération professionnelle…
Depuis sa création, l’Observatoire implique ses membres en permanence afin de faire évoluer ses prestations et ainsi de mieux répondre à leurs attentes.
Les cotisations des adhérents permettent de financer les études ainsi que les événements développés tout au long de l’année sur le territoire breton. N’hésitez pas à nous rejoindre !
En novembre, l’ARO Hlm Bretagne a rejoint l’Observatoire.
Cécile
CARLO
Présidente de l’observatoire OREAL
Le mot de la présidente
« Après une année 2023 complexe et un contexte qui se durcie un peu plus chaque jour, la présence active de notre observatoire du logement neuf sur le territoire breton a d’autant plus de sens. Par ses actions menées concrètement depuis sa création, notre observatoire est reconnu comme un véritable outil macro-économique permettant aux acteurs du territoire, qu’ils soient publics ou privés, d’apporter l’éclairage nécessaire sur les grandes tendances du secteur du logement. Lors de mon mandat à la présidence, je souhaite continuer à renforcer la présence d’OREAL sur tous les départements de la région et pousser la réflexion au sein du bureau qui m’accompagnera dans mes fonctions afin d’offrir de nouveaux usages complémentaires que pourraient apporter notre association. Je souhaite également poursuivre la mobilisation de l’ensemble des acteurs de la promotion pour offrir des données plus fiables et plus précises afin d’accompagner au mieux nos adhérents dans ce contexte si particulier. »
Lire la suiteCécile CARLO
Présidente de l’observatoire OREAL
L'édito
Nouvelle érosion des réservations et coup de frein sur les lancements de nouveaux programmes en 2024
Les marchés immobiliers neufs de la région Bretagne ont de nouveau enregistré en 2024 une baisse de leur activité en promotion immobilière et en lots individuels aménagés. Cette diminution est toutefois plus modeste que sur les années précédentes, puisque les réservations des ventes en promotion aux particuliers diminuent de 6%, à un peu moins de 3 200 réservations régionales (après la baisse de 28% en 2023), tout comme celles des lots aménagés qui baissent également de 6% (un peu plus de 2 000 lots réservés), après la baisse de 24% en 2023.
En promotion immobilière, les mises en vente sont en recul de 14% sur l’année sur la région, avec un peu plus de 4 500 logements, bien loin des 6 000 unités mises en vente en 2021 et 2022. Pour autant, l’offre de logements disponibles est en légère baisse sur 12 mois, compte tenu d’un volume toujours important de retraits de programmes, qui dépassent un total de 1500 logements en 2024 (soit près du double de 2023). La vigilance reste toutefois de mise au regard de l’offre livrée qui progresse significativement en proportion et en volume, désormais à 7% de l’offre totale (soit plus de 400 logements sur la région).
La fin d’année 2024 a été marquée par un léger rebond des ventes à investisseurs, avant la disparition du dispositif Pinel qui portait une large proportion de ces dernières, mais elles ne représentent au final que 41% des réservations sur l’année. Les ventes à occupants, libres comme aidés, sont en baisse sur la région, respectivement de -18 et -8%. Les prix de vente demeurent stables sur l’année, à une moyenne de 4 750 €/m² dans la région (en collectif libre, stationnement inclus).
Du côté des territoires, Rennes Métropole reste table (-1%), mais reste sous les 1 200 réservations annuelles en 2024, tout comme les agglomérations de Saint Malo (-5%) ou Lorient (0%). La situation est plus difficile sur Vannes Agglomération (-28% de réservations), alors qu’à l’inverse, Brest métropole confirme son rebond (+21%), faisant office d’exception.
Du côté de l’activité régionale en lots individuels aménagés, la tendance est donc aussi à la baisse. L’offre progresse légèrement, à un peu moins de 3 900 lots disponibles au 31 décembre, mais représente désormais près de 23 mois de vente, contre 10 mois fin 2022. Les orientations des marchés sont diverses, à l’image du Pays de Rennes (+32% de réservations), Vannes (+14%), Brest (-30%), Lorient (+1%) ou Saint Malo (-21%). Les prix de vente ne cessent de progresser, à désormais plus de 77 900 € moyen en 2024, pour 422 m², surface nettement plus compacte que l’année précédente (-25 m²).
Les marchés immobiliers neufs bretons, après l’effondrement de 2023, restent orientés à la baisse en 2024, mais dans des proportions bien moindres. Ils s’inscrivent en cela dans les tendances enregistrées à l’échelle nationale, quasi similaires, depuis quatre ans. Le point bas semble avoir été atteint en cette année 2024, la question qui se pose désormais est la capacité du marché à repartir de l’avant en 2025, dans un contexte où les incertitudes demeurent encore nombreuses.
Lire la suiteL’association organise également 3 conférences minimum par an pour présenter les chiffres clés du trimestre et favoriser l’échange entre ses membres, dans un esprit professionnel et convivial.
Jeudi 23 janvier à Rennes
Mardi 28 janvier à Brest
Lundi 03 février à Vannes
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