Édito
La chute des marchés immobiliers neufs bretons se poursuit, même si elle est moins forte qu’ailleurs
Moins de 1.000 logements ont été réservés sur le 2ème trimestre 2023, et tout juste 2.000 logements sur l’ensemble du 1er semestre sur la région Bretagne, soit pour le marché de la promotion immobilière sur la région Bretagne un recul de l’activité de -24% sur le 1er semestre 2023 (et -28% sur le 2ème trimestre 2023). Cette baisse s’inscrit dans une dynamique nationale très fortement orientée à la baisse (-40% sur le 1er trimestre), et plus globalement dans une baisse qui s’est amorcée depuis déjà 6 trimestres sur la région.
Les ventes à investisseurs expliquent majoritairement une nouvelle fois cette baisse, ces dernières étant au plus bas depuis plusieurs années, avec moins de 800 ventes à investisseurs sur le 1er semestre 2023 (-34%), alors que les ventes à propriétaire occupants reculent plus modérément (-17% sur le 1er semestre), témoignant de l’attractivité régionale qui demeure forte.
Côté développement, le recul est plus modéré (-10% sur le 1er semestre, avec tout juste moins de 3.000 logements mis en commercialisation sur la région), contre 3.300 logements mis en vente au 1er semestre 2022, ou près de 3 .600 logements au 1er semestre 2021. En conséquence, l’offre commerciale progresse rapidement sur la région à près de 5.950 logements, soit 800 logements de plus qu’au 31 décembre 2022.
Du côté des principales agglomérations et sans surprise, les ventes sont en recul presque partout sur le 2ème trimestre, dans la tendance déjà enregistrée précédemment : Saint Malo Agglomération n’enregistre que 150 ventes sur le semestre (-24%), tout comme Brest métropole (moins de 120 ventes, -32%), Lorient Agglomération (148 ventes, +14%, mais en comparaison d’un exercice 2022 très difficile), Vannes Agglomération (240 ventes, -9%) ou Rennes Métropole (750 ventes, -33%).
Enfin, les prix de vente continuent de progresser à l’échelle régionale, à près de 4.830 €/m² stationnement compris en libre (+6% sur le 1er semestre 2023, en comparaison du 1er semestre de l’année dernière). Sur le semestre, les prix ne progressent néanmoins plus partout, malgré des valeurs moyennes de vente parfois élevées : 5.750 €/m² à St Malo Agglomération, 4.180 €/m² à Brest métropole, 5.050 €/m² à Lorient Agglomération, 4.760 €/m² à Vannes Agglomération ou 5.070 €/m² à Rennes Métropole.
Ce début d’année 2023 confirme l’importance des difficultés que rencontrent les marchés de la promotion immobilière, aussi bien à l’échelle nationale que régionale. Impactée durement par la hausse continue des taux d’intérêts, l’activité voit son activité freinée par la désolvabilisation des ménages, propriétaires occupants et investisseurs. Toutefois, portée par une dynamique territoriale et une demande de logements toujours soutenues, qui s’expriment notamment au niveau démographique (+16.200 habitants par an), la région Bretagne a limité partiellement cette érosion des ventes.
Nolwenn Lam-Kermarrec
Présidente de l’observatoire OREAL