Légère reprise pour les marchés bretons de l’aménagement au 1er semestre 2025

Un rebond encourageant mais mesuré

Après plusieurs semestres marqués par un net ralentissement, les marchés bretons de l’aménagement enregistrent un début d’année plus encourageant. Plus de 1 200 lots réservés ont été recensés sur le périmètre observé par OREAL, soit une progression de près de +27 % par rapport à 2024. Ce rebond reste toutefois mesuré au regard des niveaux historiquement atteints en 2021 et 2022, où les premiers semestres dépassaient les 2 000 lots.

Des mises en vente en recul

Les nouvelles opérations se font plus rares, avec seulement 1 000 lots mis sur le marché (-37 %). L’offre globale se maintient autour de 4 000 lots disponibles, soit 21 mois d’écoulement, un signe d’équilibre mais aussi la preuve d’un marché encore hésitant.

Des dynamiques territoriales contrastées

Le dynamisme est surtout porté par le Pays de Rennes (plus de 210 ventes, 81 400 € moyen), suivi du Pays de Brest (170 ventes, 68 200 € moyen), puis des territoires de Vannes (près de 100 ventes, 86 400 € moyen) et de Lorient (90 ventes, 125 300 € moyen).

On observe aussi un contraste marqué : des parcelles plus compactes autour de Rennes et Brocéliande (moins de 350 m²), contre des surfaces plus généreuses au nord et à l’ouest de la Bretagne (supérieures à 500 m²).

Des signaux positifs mais encore fragiles

Si l’on ne peut pas encore parler de franche reprise, les signaux positifs se multiplient. L’amélioration progressive des conditions de financement pour les ménages y contribue, même si les incertitudes liées au ZAN et aux évolutions réglementaires continuent de peser sur la visibilité des acteurs.

Perspectives

Les prochains mois permettront de mesurer si cette tendance se confirme et d’évaluer la capacité du marché breton à renouer durablement avec une dynamique plus soutenue.

Cécile CARLO

Présidente de l’observatoire OREAL