• Observatoire du Logement Neuf OREAL Bretagne
  • Conférences trimestriels sur les marchés immobiliers
  • Observation en promotion immobilière, lots aménagés et résidences services

Qui sommes-nous ?

 

Les acteurs immobiliers de la région Bretagne ont souhaité mettre en place un outil de suivi des différents marchés immobiliers afin de disposer :

  • d’une capacité d’appréhension de leurs marchés dans l’exercice quotidien de leur métier (positionnement d’opérations immobilières, analyse des rentabilités …),
  • d’un outil macro-économique relatif aux évolutions des marchés (tendances, faits remarquables, anticipations …) permettant une information et une réflexion élargie (pouvoirs publics, collectivités, SEM, grand public).

A l’initiative de la Fédération des Promoteurs Immobiliers de Bretagne (FPI), l’Association OREAL a été créée en mars 2010.

Un triple objectif pour l’association qui mobilise les acteurs privés, les opérateurs et les organismes financiers :

  • assurer une vision la plus exhaustive possible du marché grâce à la mobilisation et à l’engagement de tous les acteurs ;
  • cofinancer l’outil d’observation entre partenaires privés et partenaires publics ;
  • créer un lieu d’échange et de débat sur les marchés immobiliers et fonciers.

L’objet est la création, la gestion et l’animation d’un observatoire des marchés immobiliers par la mise en place d’un outil de gestion de bases de données, mis à la disposition des membres de l’Association.

L’activité de la Promotion Immobilière est observée depuis à l’échelle de l'Aire Urbaine de Rennes, du Pays de Saint Malo, du Pays de Lorient, des Pays de Vannes et d’Auray et des Pays de Brest et de Quimper-Concarneau. L’extension aux territoires de Lannion, Saint Brieuc, Dinan, Presqu’Ile de Rhuys, et Concarneau a été actée en 2013. Les résidences gérées sont observées sur l’ensemble de la Bretagne depuis le 1er octobre 2014

La chambre Grand Ouest du SNAL a rejoint l’Association en 2011 pour assurer l’observation de l’activité de l’individuel aménagé sur l’ensemble de la Région Bretagne.

 

Concernant l'accès à la partie sécurisée du site internet OREAL, toute demande de codes d’accès doit être faite auprès d’OREAL BRETAGNE 

 

L'Assemblée Générale a eu lieu le 03 mai 2017

Voici la nouvelle composition du Bureau

Composition du bureau :
•Président :   Stéphane LAVRILLOUX
•Vice Président :  Jean Marc TRIHAN
•Vice Président :  Patrice PINSON
•Vice Président :  Arnaud LEBOURGEOIS
•Trésorier :  Nolwenn LAM- KERMARREC
•Secrétaire :  Pascal JANIERE
 
Composition du Conseil d’Administration
•Stéphane LAVRILLOUX
•Jean Marc TRIHAN
•Patrice PINSON
•Arnaud LEBOURGEOIS
•Richard POSTAIRE
•Pascal JANIERE
•Véronique BLEAS-MONCORPS
•Nicolas GALLOU
•Nolwenn LAM - KERMARREC
 

Edito de l'association

 

Editorial - février 2018

Nouvelle hausse des ventes en promotion immobilière en 2017 sur la Bretagne, malgré un essoufflement en fin d’année

1309 logements réservés au 4ème trimestre 2017, un volume en recul par rapport à la fin d’année 2016 (-16%), mais qui n’infléchit pas la tendance positive sur la totalité de l’année, où plus de 5.400 logements neufs ont été réservés à l’échelle régionale.

La ville de Rennes, avec près de 1580 réservations, et la périphérie de la Métropole Rennaise, avec 1210 réservations, demeurent en 2017 les territoires les plus actifs, représentant encore au total plus de la moitié des ventes enregistrées en Bretagne, et ce malgré un recul, particulièrement visible en fin d’année (-10% sur Rennes Métropole sur l’année). L’agglomération vannetaise se positionne en 3ème position des marchés, avec près de 630 ventes, en forte progression (+54%), passant devant l’agglomération malouine (et ses 540 réservations en 2017). A noter également un spectaculaire rebond de la métropole brestoise en 2017 (+81%), avec plus de 460 réservations.

Si à l’échelle régionale, le marché reste porté pour 60% par les investisseurs, cette proportion varie fortement entre les marchés de Brest ou Vannes, où la proportion dépasse en 2017 les 68%, ou à l’inverse Saint Malo, Lorient ou Quiberon, où celle-ci varie entre 46 et 58%. Sur Rennes Métropole, 63% des acquéreurs de logements neufs sont des investisseurs (part équivalente sur la ville centre ou sur la périphérie).

Les mises en vente de nouveaux programmes présentent un léger recul de -5% à l’échelle régionale (5490 logements), particulièrement visible au dernier trimestre, avec tout juste 900 nouveaux logements mis en commercialisation. Ces nouvelles opérations sont nettement plus visibles sur les agglomérations vannetaise (16% des mises en vente régionales), malouine (11%), et brestoise (11%), et à l’inverse en très nette diminution sur la ville de Rennes, passant de 2360 logements en 2016 à moins de 1300 logements en 2017.

L’offre de logements disponibles en fin d’année diminue sensiblement, de -6% à l’échelle bretonne, à moins de 4500 logements, soit 10 mois d’écoulement théorique. Compte tenu de la bonne dynamique des ventes sur les marchés de Rennes Métropole, l’offre y recule de -27% entre fin 2016 et fin 2017, à tout juste 2.000 logements, soit 9 mois d’écoulement théorique.  

Enfin, la fin d’année est marquée par des prix moyens de vente relativement stables, avec 3320 €/m² (en logement libre, hors stationnement) à l’échelle régionale, valeur quasi-identique à la fin d’année 2016. La tendance est identique sur Rennes Métropole (3350 €/m² en moyenne, et 3.810 €/m² sur la seule ville de Rennes) et sur Brest (2.900 €/m²), mais masque une hausse sensible sur Saint Malo Agglomération (3670 €/m², +11% vs fin 2016) ou sur Saint Brieuc Agglomération (2960 €/m², +25%, progression à relativiser néanmoins compte tenu des volumes faibles) ou à l’inverse des baisses plus marquées comme sur la CA de Vannes (3110 €/m², -7%) ou Lorient (2760 €/m²).

L’année 2017 achève donc un exercice positif pour la promotion immobilière sur la région, le meilleur depuis 2010 (qui avait enregistré à l’époque plus de 6.100 réservations). L’attention sera toutefois forte en ce début d’année 2018, compte tenu des évolutions liées à la loi de finances qui devraient impacter les marchés, à la fois concernant l’investissement locatif avec la disparition programmée du dispositif Pinel sur les communes classées en B2 (qui représentaient 32% des ventes totales sur les deux dernières années), mais également l’accession à la propriété par la modification du PTZ et la disparition effective des APL accession.

 

Stéphane Lavrilloux
Président d'OREAL

 

Réservations : nombre de logements vendus lors de la période (ventes nettes)

Mises en vente : nouveaux logements mis en commercialisation durant la période (nouveaux programmes)

Offre commerciale : logements disponibles à la vente à la fin de la période, quelque soit leur état (en plan, en chantier ou livré)

Adhésion

Toute demande d'adhésion est à formuler auprès de Mme Sophie Garnier contact@oreal-bretagne.fr

 

L'adhésion permet à chaque membre de l'Association de disposer d'informations adaptées à ses activités 

Promoteurs Immobiliers / Bailleurs

Editions trimestrielles et annuelles des notes de conjoncture : les membres disposeront de cinq publications/an, soit une publication à l’issue de chaque trimestre plus une publication annuelle de synthèse, disponibles au format numérique (pdf)
Consultation en ligne par connexion sécurisée au site internet (espace adhérent)
4 réunions minimum / annuelles organisées par l’Association

 

Aménageurs

Editions semestrielles et annuelles des notes de conjoncture : les membres disposeront de 3 publications/an, soit une publication à l’issue de chaque semestre plus une publication annuelle de synthèse, disponibles au format numérique (pdf)
Consultation en ligne par connexion sécurisée au site internet (espace adhérent)
4 réunions minimum / annuelles organisées par l’Association

 

Aménageurs Publics

4 éditions trimestrielles d’une note de conjoncture statistique détaillée portant sur l’observation du marché du neuf, synoptiques de programmes compris. 
1 publication annuelle de synthèse
4 réunions minimum / annuelles organisées par l’Association

 

Partenaires Bancaires

Editions trimestrielles et annuelles des notes de conjoncture : les membres disposeront de 5 publications/an, soit une publication à l’issue de chaque trimestre plus une publication annuelle de synthèse, disponibles au format numérique (pdf). 
4 réunions minimum / annuelles organisées par l’Association

 

Partenaires Techniques & Industriels

Edition d’une note de conjoncture trimestrielle ou annuelle sans synoptique, disponibles au format numérique (pdf). 
4 réunions minimum / annuelles organisées par l’Association

 

Agences d’Urbanisme

Editions trimestrielles et annuelles des notes de conjoncture : les membres disposeront de cinq publications/an, soit une publication à l’issue de chaque trimestre plus une publication annuelle de synthèse, disponibles au format numérique (pdf). 
Un traitement spécifique peut être envisagé en fonction des accords définis avec les collectivités.
4 réunions minimum / annuelles organisées par l’Association

 

Membres d’Honneur

Editions trimestrielles et annuelles des notes de conjoncture sans synoptique : les membres disposeront de cinq publications/an , soit une publication à l’issue de chaque trimestre plus une publication annuelle de synthèse, disponibles au format numérique (pdf). 
Un traitement spécifique peut être envisagé en fonction des accords définis avec les collectivités.
4 réunions minimum / annuelles organisées par l’Association

 

Autres acteurs 

Possibilité de prestations sur demande 

 

 

 

Périmètres d'observation

Liste des membres

 

Promoteurs /  Bailleurs :

ACP IMMO, Aiguillon Construction, Arch’Immobilier, Ataraxia, Bati Armor, Barraine Promotion, BPD Marignan, Bouygues Immobilier Atlantique, Cogedim, Coop Habitat Bretagne, Caisse Régionale du Crédit Mutuel Loire Atlantique et Centre ouest, Crédit Agricole Immobilier Promotion, Duval développement, Edouard Denis Promotion, Eiffage Immobilier Ouest, Espacil, European Homes, Fimoren, Groupe Arc, Groupe Launay, Habitation Familiale, Icade Promotion Logements Bretagne, Immopierre Promogim, Kaufman&Broad, Kermarrec Promotion, Lamotte Promotion, Le Foyer d’Armor, Legendre Immobilier, Linkcity, Nexity Promotion Bretagne, OCDL – Groupe Giboire, Perl, Pierre Promotion, Pierreval, Probimmo, Promo Ouest Immobilier, Qualité de Vie Promotion, Quartus, Réalités Promotions, Sacib, Secib, SNI grand Ouest, Soreim, Urbatys, Vinci

 

Aménageurs :

Acanthe, Bati Aménagement, BPD Marignan, CM-CIC Aménagement Foncier, Crédit Agricole Immobilier Promotion, Crédit Mutuel LACO, Domoterre, European Homes, Fima, OCDL – Groupe Giboire, Groupe Arc, Kaufman & Broad, Lamotte Promotion, Le Foyer d’Armor, Nexity Aménagements Brest, Polimmo, Sacib, Secib, Soreim, Urbatys
 

Aménageurs Publics :

EADM 56 et Brest Métropole Aménagement (BMA)

 

Partenaires bancaires :

Arkéa, BNP Paribas, BPGO, Caisse d’Epargne Bretagne – Pays de Loire, CIC, Crédit Agricole Ille et Vilaine, Crédit Foncier Immobilier, 
 

Partenaires techniques :

ENEDIS, GRDF entreprise, SFS et SOCOTEC

 

Industriels :

Engie Home Service, Qualiconsult, Saunier Duval

 

Agences d’urbanisme  :

Agence d’Urbanisme du Pays de Brest (ADEUPA-BMO) et Agence d’Urbanisme de l’agglomération rennaise (AUDIAR)

 

Membres d’Honneur :  

Direction Régionale de l'Environnement, de l'Aménagement et du Logement de Bretagne (DREAL Bretagne)

 

Presse

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