• Observatoire du Logement Neuf OREAL Bretagne
  • Conférences trimestrielles sur les marchés immobiliers
  • Observation en promotion immobilière, lots aménagés et résidences services

Qui sommes-nous ?

 

Les acteurs immobiliers de la région Bretagne ont souhaité mettre en place un outil de suivi des différents marchés immobiliers afin de disposer :

  • d’une capacité d’appréhension de leurs marchés dans l’exercice quotidien de leur métier (positionnement d’opérations immobilières, analyse des rentabilités …),
  • d’un outil macro-économique relatif aux évolutions des marchés (tendances, faits remarquables, anticipations …) permettant une information et une réflexion élargie (pouvoirs publics, collectivités, SEM, grand public).

A l’initiative de la Fédération des Promoteurs Immobiliers de Bretagne (FPI), l’Association OREAL a été créée en mars 2010.

Un triple objectif pour l’association qui mobilise les acteurs privés, les opérateurs et les organismes financiers :

  • assurer une vision la plus exhaustive possible du marché grâce à la mobilisation et à l’engagement de tous les acteurs ;
  • cofinancer l’outil d’observation entre partenaires privés et partenaires publics ;
  • créer un lieu d’échange et de débat sur les marchés immobiliers et fonciers.

L’objet est la création, la gestion et l’animation d’un observatoire des marchés immobiliers par la mise en place d’un outil de gestion de bases de données, mis à la disposition des membres de l’Association.

L’activité de la Promotion Immobilière est observée depuis à l’échelle de l'Aire Urbaine de Rennes, du Pays de Saint Malo, du Pays de Lorient, des Pays de Vannes et d’Auray et des Pays de Brest et de Quimper-Concarneau. L’extension aux territoires de Lannion, Saint Brieuc, Dinan, Presqu’Ile de Rhuys, et Concarneau a été actée en 2013. Les résidences gérées sont observées sur l’ensemble de la Bretagne depuis le 1er octobre 2014

La chambre Grand Ouest du SNAL a rejoint l’Association en 2011 pour assurer l’observation de l’activité de l’individuel aménagé sur l’ensemble de la Région Bretagne.

 

Concernant l'accès à la partie sécurisée du site internet OREAL, toute demande de codes d’accès doit être faite auprès d’OREAL BRETAGNE 

 

Edito de l'association

 

Editorial - septembre 2019

Le début d’année 2019 confirme le ralentissement du marché de la promotion immobilière bretonne, et le plongeon de l’activité en lots individuels aménagés

 

Avec un peu moins de 1200 logements neufs commercialisés entre début avril et fin juin (soit moins de 2.300 logements vendus sur le 1er semestre), le marché de la promotion immobilière bretonne confirme son ralentissement en ce début d’année 2019, comme attendu (-17% comparé au 1er semestre 2018). Ces volumes font écho aux chiffres enregistrés au 1er semestre 2015, dans un marché alors en plein rebond après une phase nettement ralentie (2012-2014). Les investisseurs sont les premiers absents (-30% au 2nd trimestre, soit -21% sur le semestre), fort logiquement après la disparition de l’éligibilité de nombreux territoires en B2, mais les accédants à la propriété se raréfient aussi (-17% au 2nd trimestre, soit -15% sur le semestre). Ce dernier constat se confirme également sur les ventes aidées à l’échelle régionale, ces dernières étant moins nombreuses en volume (moins de 500 logements au 1er semestre)

 

Les mises en vente de nouveaux programmes enregistrent un léger rebond sur le semestre (et particulièrement sur le 2ème trimestre) tout juste sous la barre des 2.700 logements neufs. Un volume bien supérieur au 2nd semestre 2018 (qui avait enregistré le volume le plus faible depuis 2010), mais nettement inférieur aux 3.880 logements mis en vente au 1er semestre 2018.

 

L’offre de logements neufs en Bretagne demeure toutefois relativement stable, à près de 4500 logements disponibles au 1er juillet 2019. L’offre livrée n’excède pas les 200 logements, dans un niveau toujours très bas. Toujours à l’échelle régionale, la croissance des prix de vente en logement libre n’enregistre pas de ralentissement, avec une valeur de 3660 €/m² (hors stationnement) sur les 6 premiers mois de 2019, contre 3380 €/m² sur l’année 2018, ou 3.290 €/m² en 2017. 

 

Si Rennes Métropole continue d’offrir une résistance correcte à ce ralentissement de marché, avec près de 1350 réservations nettes sur le 1er semestre (soit un volume équivalent au 1er semestre 2018), les mises en vente ne suivent pas, et la « pénurie » foncière constatée se traduit par une baisse de -21% des mises en vente. Et face à cette rareté, les prix de vente ne cessent de progresser, dépassant la moyenne de 3.780 €/m² (hors parking) sur la Métropole. Et plus de 4.400 €/m² (hors parking) sur la seule ville de Rennes au 1er semestre 2019.

 

Pour le reste des agglomérations bretonnes, la baisse d’activité entamée en début d’année se confirme, avec -53% de ventes à Vannes (210 logements vendus), -25% à Lorient (80 logements vendus), -43% à Brest (moins de 100 logements vendus) et un léger -8% à Saint Malo (moins de 200 logements vendus). A noter toutefois que le territoire de la Côte d’Emeraude (Dinard) poursuit sa belle dynamique entamée en 2018, avec 56 logements vendus au 1er semestre.

 

Spécifiquement sur le marché des résidences services, le marché demeure actif au 1er semestre 2019, avec près de 550 lots vendus à l’échelle régionale, en hausse sensible par rapport aux volumes inférieurs à 150 unités au 1er semestre 2018. Les programmes « étudiants » et « seniors » (non médicalisés) restent largement majoritaires, et centrés pour près de la moitié sur l’agglomération rennaise. Enfin, l’offre de logements disponibles sur ce type de biens reste très modérée sur la Bretagne, avec moins de 120 lots disponibles au 1er juillet 2019, signe de l’appétence de ce type de produits pour les investisseurs.  

 

Concernant enfin l’activité du lot individuel aménagé, la situation reste contrastée selon les départements, mais orientée à la baisse (nette). Sur le département de l’Ille et Vilaine, les volumes de ventes plongent au 1er semestre de -25%, avec un peu plus de 700 lots vendus (un peu moins de 400 m² en moyenne pour presque 60.000 €), mais faute de mises en vente suffisante, l’offre continue de baisser, avec un peu plus de 1600 lots à la vente. La tendance est proche sur le Morbihan, avec -21% de ventes sur le semestre (427 lots), de 414 m² en moyenne pour plus de 78.000 €. Sur le Finistère, les ventes diminuent également (424 lots, soit –11%), pour des parcelles un peu plus spacieuses (526 m²) et moins cher (53.700 €). Enfin, sur les Cotes d’Armor, la baisse est plus prononcée avec -39% de ventes (moins de 290 lots), malgré des prix moyens à 56.000 € pour 510 m² sur ce second semestre.

 

Stéphane Lavrilloux
Président d'OREAL

 

Réservations : nombre de logements vendus lors de la période (ventes nettes)

Mises en vente : nouveaux logements mis en commercialisation durant la période (nouveaux programmes)

Offre commerciale : logements disponibles à la vente à la fin de la période, quelque soit leur état (en plan, en chantier ou livré)

Adhésion

Toute demande d'adhésion est à formuler auprès de Mme Sophie Garnier contact@oreal-bretagne.fr

 

L'adhésion permet à chaque membre de l'Association de disposer d'informations adaptées à ses activités 

Promoteurs Immobiliers / Bailleurs

Editions trimestrielles et annuelles des notes de conjoncture : les membres disposeront de cinq publications/an, soit une publication à l’issue de chaque trimestre plus une publication annuelle de synthèse, disponibles au format numérique (pdf)
Consultation en ligne par connexion sécurisée au site internet (espace adhérent)
4 réunions minimum / annuelles organisées par l’Association

 

Aménageurs

Editions semestrielles et annuelles des notes de conjoncture : les membres disposeront de 3 publications/an, soit une publication à l’issue de chaque semestre plus une publication annuelle de synthèse, disponibles au format numérique (pdf)
Consultation en ligne par connexion sécurisée au site internet (espace adhérent)
4 réunions minimum / annuelles organisées par l’Association

 

Aménageurs Publics

4 éditions trimestrielles d’une note de conjoncture statistique détaillée portant sur l’observation du marché du neuf, synoptiques de programmes compris. 
1 publication annuelle de synthèse
4 réunions minimum / annuelles organisées par l’Association

 

Partenaires Bancaires

Editions trimestrielles et annuelles des notes de conjoncture : les membres disposeront de 5 publications/an, soit une publication à l’issue de chaque trimestre plus une publication annuelle de synthèse, disponibles au format numérique (pdf). 
4 réunions minimum / annuelles organisées par l’Association

 

Partenaires Techniques & Industriels

Edition d’une note de conjoncture trimestrielle ou annuelle sans synoptique, disponibles au format numérique (pdf). 
4 réunions minimum / annuelles organisées par l’Association

 

Agences d’Urbanisme

Editions trimestrielles et annuelles des notes de conjoncture : les membres disposeront de cinq publications/an, soit une publication à l’issue de chaque trimestre plus une publication annuelle de synthèse, disponibles au format numérique (pdf). 
Un traitement spécifique peut être envisagé en fonction des accords définis avec les collectivités.
4 réunions minimum / annuelles organisées par l’Association

 

Membres d’Honneur

Editions trimestrielles et annuelles des notes de conjoncture sans synoptique : les membres disposeront de cinq publications/an , soit une publication à l’issue de chaque trimestre plus une publication annuelle de synthèse, disponibles au format numérique (pdf). 
Un traitement spécifique peut être envisagé en fonction des accords définis avec les collectivités.
4 réunions minimum / annuelles organisées par l’Association

 

Autres acteurs 

Possibilité de prestations sur demande 

 

 

 

Périmètres d'observation

Liste des membres

78 membres et partenaires de l'Association (au 1er janvier 2019)

 

Promoteurs & Bailleurs

Aménageurs privés et lotisseurs

Aménageurs Publics 

Partenaires bancaires

Partenaires techniques 

Industriels

Agences d’urbanisme  

Membres d’Honneur 

 

 

Presse


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