• Observatoire du Logement Neuf OREAL Bretagne
  • Conférences trimestrielles sur les marchés immobiliers
  • Observation en promotion immobilière, lots aménagés et résidences services

Qui sommes-nous ?

 

Les acteurs immobiliers de la région Bretagne ont souhaité mettre en place un outil de suivi des différents marchés immobiliers afin de disposer :

  • d’une capacité d’appréhension de leurs marchés dans l’exercice quotidien de leur métier (positionnement d’opérations immobilières, analyse des rentabilités …),
  • d’un outil macro-économique relatif aux évolutions des marchés (tendances, faits remarquables, anticipations …) permettant une information et une réflexion élargie (pouvoirs publics, collectivités, SEM, grand public).

A l’initiative de la Fédération des Promoteurs Immobiliers de Bretagne (FPI), l’Association OREAL a été créée en mars 2010.

Un triple objectif pour l’association qui mobilise les acteurs privés, les opérateurs et les organismes financiers :

  • assurer une vision la plus exhaustive possible du marché grâce à la mobilisation et à l’engagement de tous les acteurs ;
  • cofinancer l’outil d’observation entre partenaires privés et partenaires publics ;
  • créer un lieu d’échange et de débat sur les marchés immobiliers et fonciers.

L’objet est la création, la gestion et l’animation d’un observatoire des marchés immobiliers par la mise en place d’un outil de gestion de bases de données, mis à la disposition des membres de l’Association.

L’activité de la Promotion Immobilière est observée depuis à l’échelle de l'Aire Urbaine de Rennes, du Pays de Saint Malo, du Pays de Lorient, des Pays de Vannes et d’Auray et des Pays de Brest et de Quimper-Concarneau. L’extension aux territoires de Lannion, Saint Brieuc, Dinan, Presqu’Ile de Rhuys, et Concarneau a été actée en 2013. Les résidences gérées sont observées sur l’ensemble de la Bretagne depuis le 1er octobre 2014

La chambre Grand Ouest du SNAL a rejoint l’Association en 2011 pour assurer l’observation de l’activité de l’individuel aménagé sur l’ensemble de la Région Bretagne.

 

Concernant l'accès à la partie sécurisée du site internet OREAL, toute demande de codes d’accès doit être faite auprès d’OREAL BRETAGNE 

 

L'Assemblée Générale a eu lieu le 03 mai 2017

Voici la nouvelle composition du Bureau

Composition du bureau :
•Président :   Stéphane LAVRILLOUX
•Vice Président :  Jean Marc TRIHAN
•Vice Président :  Patrice PINSON
•Vice Président :  Arnaud LEBOURGEOIS
•Trésorier :  Nolwenn LAM- KERMARREC
•Secrétaire :  Pascal JANIERE
 
Composition du Conseil d’Administration
•Stéphane LAVRILLOUX
•Jean Marc TRIHAN
•Patrice PINSON
•Arnaud LEBOURGEOIS
•Richard POSTAIRE
•Pascal JANIERE
•Véronique BLEAS-MONCORPS
•Nicolas GALLOU
•Nolwenn LAM - KERMARREC
 

Edito de l'association

 

Editorial - novembre 2018

Après 9 mois d’activités en 2018, les marchés bretons de la promotion immobilière offrent une bonne résistance, avec un recul limité de -4% de ventes.

 

Un très léger recul de l’activité sur la Bretagne depuis le début d’année (-4%), malgré une baisse un peu plus prononcée de -15% des ventes sur le seul 3ème trimestre 2018. Et une tendance qui semble s’affirmer pour une baisse, légère mais continue, depuis le point haut enregistré à la fin de l’année 2017.

Alors que la plupart des marchés enregistrent une baisse des volumes, l’agglomération vannetaise voit ses volumes de ventes progresser de +64%, à près de 700 logements réservés, en progression continue depuis 2016. Rennes Métropole compte -13% de ventes, alors que Quimper voit ses volumes s’effondrer de -70%.

Premier facteur d’explications de cette baisse : l’érosion du nombre d’investisseurs sur la Bretagne depuis le 1er janvier (-12%), qui s’est même accentuée depuis (-23% sur le 3ème trimestre). A l’inverse, les ventes à propriétaires occupants progressent légèrement de +7% depuis le 1er janvier, représentant 45% des ventes totales.

En parallèle, les nouvelles opérations sont également en recul sur les neuf premiers mois, à un peu plus de 4.300 lots nouvellement mis en vente (-8%), mais ici aussi avec une baisse plus importante sur le 3ème trimestre (-44%, soit près de 550 logements « manquants » par rapport au 3ème trimestre de l’année précédente).

Peu de secteurs à la hausse, mais on peut noter que la Côte d’Emeraude (Dinard) et Rennes Métropole, dans des volumes évidemment beaucoup plus significatifs, voient leurs mises en vente légèrement progresser depuis le 1er janvier 2018. A l’inverse, les marchés de Brest, Saint Brieuc ou Lorient confirment leur baisse d’attractivité, et/ou la difficulté de lancer de nouveaux programmes.

L’offre de logements à la vente diminue encore, à moins de 4.700 logements au 1er octobre, soit tout juste 11 mois d’offre théorique, ratio identique à la situation enregistrée le 1er octobre 2017. A noter que l’offre livrée (« stock dur ») est devenue presque anecdotique, à moins de 220 logements à l’échelle régionale (soit 5% de l’offre totale).

Enfin, on peut relever que les prix sont relativement stables sur une année (en moyenne 3.350 €/m² habitable en libre, hors stationnement, à l’échelle régionale). Ils progressent néanmoins sensiblement sur Saint Malo Agglomération (3.917 €/m²), et sont stables sur la plupart des autres agglomérations, comme Rennes (3.540 €/m²), Vannes (3.270 €/m²) ou Lorient (3.200 €/m²). 

Les marchés bretons offrent donc une bonne résistance malgré la légère baisse enregistrée, après une très bonne année 2017 pour mémoire, Les incertitudes liées aux zonages restent d’actualité, ce qui conduira inexorablement à une contraction des marchés sur les agglomérations en B2 en 2019, temporaire ou plus durable suivant les choix du législateur dans les prochaines semaines.   

 

 

Stéphane Lavrilloux
Président d'OREAL

 

Réservations : nombre de logements vendus lors de la période (ventes nettes)

Mises en vente : nouveaux logements mis en commercialisation durant la période (nouveaux programmes)

Offre commerciale : logements disponibles à la vente à la fin de la période, quelque soit leur état (en plan, en chantier ou livré)

Adhésion

Toute demande d'adhésion est à formuler auprès de Mme Sophie Garnier contact@oreal-bretagne.fr

 

L'adhésion permet à chaque membre de l'Association de disposer d'informations adaptées à ses activités 

Promoteurs Immobiliers / Bailleurs

Editions trimestrielles et annuelles des notes de conjoncture : les membres disposeront de cinq publications/an, soit une publication à l’issue de chaque trimestre plus une publication annuelle de synthèse, disponibles au format numérique (pdf)
Consultation en ligne par connexion sécurisée au site internet (espace adhérent)
4 réunions minimum / annuelles organisées par l’Association

 

Aménageurs

Editions semestrielles et annuelles des notes de conjoncture : les membres disposeront de 3 publications/an, soit une publication à l’issue de chaque semestre plus une publication annuelle de synthèse, disponibles au format numérique (pdf)
Consultation en ligne par connexion sécurisée au site internet (espace adhérent)
4 réunions minimum / annuelles organisées par l’Association

 

Aménageurs Publics

4 éditions trimestrielles d’une note de conjoncture statistique détaillée portant sur l’observation du marché du neuf, synoptiques de programmes compris. 
1 publication annuelle de synthèse
4 réunions minimum / annuelles organisées par l’Association

 

Partenaires Bancaires

Editions trimestrielles et annuelles des notes de conjoncture : les membres disposeront de 5 publications/an, soit une publication à l’issue de chaque trimestre plus une publication annuelle de synthèse, disponibles au format numérique (pdf). 
4 réunions minimum / annuelles organisées par l’Association

 

Partenaires Techniques & Industriels

Edition d’une note de conjoncture trimestrielle ou annuelle sans synoptique, disponibles au format numérique (pdf). 
4 réunions minimum / annuelles organisées par l’Association

 

Agences d’Urbanisme

Editions trimestrielles et annuelles des notes de conjoncture : les membres disposeront de cinq publications/an, soit une publication à l’issue de chaque trimestre plus une publication annuelle de synthèse, disponibles au format numérique (pdf). 
Un traitement spécifique peut être envisagé en fonction des accords définis avec les collectivités.
4 réunions minimum / annuelles organisées par l’Association

 

Membres d’Honneur

Editions trimestrielles et annuelles des notes de conjoncture sans synoptique : les membres disposeront de cinq publications/an , soit une publication à l’issue de chaque trimestre plus une publication annuelle de synthèse, disponibles au format numérique (pdf). 
Un traitement spécifique peut être envisagé en fonction des accords définis avec les collectivités.
4 réunions minimum / annuelles organisées par l’Association

 

Autres acteurs 

Possibilité de prestations sur demande 

 

 

 

Périmètres d'observation

Liste des membres

 

Promoteurs /  Bailleurs :

ACP IMMO, Aiguillon Construction, Arch’Immobilier, Ataraxia, Bati Armor, Barraine Promotion, BPD Marignan, Bouygues Immobilier Atlantique, Cogedim, Coop Habitat Bretagne, Caisse Régionale du Crédit Mutuel Loire Atlantique et Centre ouest, Crédit Agricole Immobilier Promotion, Duval développement, Edouard Denis Promotion, Eiffage Immobilier Ouest, Espacil, European Homes, Fimoren, Groupe Arc, Groupe Launay, Habitation Familiale, Icade Promotion Logements Bretagne, Immopierre Promogim, Kaufman&Broad, Kermarrec Promotion, Lamotte Promotion, Le Foyer d’Armor, Legendre Immobilier, Linkcity, Nexity Promotion Bretagne, OCDL – Groupe Giboire, Perl, Pierre Promotion, Pierreval, Probimmo, Promo Ouest Immobilier, Qualité de Vie Promotion, Quartus, Réalités Promotions, Sacib, Secib, SNI grand Ouest, Soreim, Urbatys, Vinci

 

Aménageurs :

Acanthe, Bati Aménagement, BPD Marignan, CM-CIC Aménagement Foncier, Crédit Agricole Immobilier Promotion, Crédit Mutuel LACO, Domoterre, European Homes, Fima, OCDL – Groupe Giboire, Groupe Arc, Kaufman & Broad, Lamotte Promotion, Le Foyer d’Armor, Nexity Aménagements Brest, Polimmo, Sacib, Secib, Soreim, Urbatys
 

Aménageurs Publics :

EADM 56 et Brest Métropole Aménagement (BMA)

 

Partenaires bancaires :

Arkéa, BNP Paribas, BPGO, Caisse d’Epargne Bretagne – Pays de Loire, CIC, Crédit Agricole Ille et Vilaine, Crédit Foncier Immobilier, 
 

Partenaires techniques :

ENEDIS, GRDF entreprise, SFS et SOCOTEC

 

Industriels :

Engie Home Service, Qualiconsult, Saunier Duval

 

Agences d’urbanisme  :

Agence d’Urbanisme du Pays de Brest (ADEUPA-BMO) et Agence d’Urbanisme de l’agglomération rennaise (AUDIAR)

 

Membres d’Honneur :  

Direction Régionale de l'Environnement, de l'Aménagement et du Logement de Bretagne (DREAL Bretagne)

 

Presse


Liens Observatoires

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